A continuación un resumen de los puntos tratados:
1. Estado de las cuentas del Condominio
Ante falta de información sobre los recursos financieros con los que cuenta el Condominio en estos momentos, se decidió solicitar a los representantes de la administradora Real State una reunión para presentar las cuentas y hacer las diligencias necesarias para que la nueva Junta de Condominio pueda ejercer sus funciones.
2. Diágnóstico y evaluación de los problemas más URGENTES por resolver en el Edificio
a. Filtraciones en la Terraza
- Antecedentes y situación actual:
Desde hace varios meses las aguas de lluvia han venido socavando piso de la terraza provocando filtraciones que están afectando todos los apartamentos y áreas comunes (pasillos) del tercer piso. A principios de este año, la Junta de Condominio anterior contrató trabajos para solucionar el problema. Sin embargo, las reparaciones fueron insuficientes y los problemas se han agravado.
- Acciones:
Luego de una primera evaluación realizada hace un mes, se solicitaron presupuestos a varias empresas reconocidas. Hasta la fecha hemos recibido respuesta de la empresa impermeabilizadora EDIL de Venezuela, C.A. La idea es contar con al menos tres presupuestos antes de tomar una decisión.
b. Rotura de Tubo Colector de Aguas de Lluvia en el piso 2, apto. 23
- Antecedentes y situación actual:
La tubería de hierro colado que atraviesa el apartamento presenta boquetes en varias secciones. Esta falla provocó una filtración importante. Al realizar la inspección del tubo, se evidenció erosión y corrosión general del mismo. Se sospecha que esta misma falla puede estar presentándose en otras secciones del tubo y eventualmente afectar a otros apartamentos.
- Acciones:
Se recibió un presupuesto de la empresa Quant Construcciones para solventar el problema específico del apartamento 23. Sin embargo, este sábado se estimó necesario solicitar un nuevo presupuesto que contemple la evaluación y reparación completa del tubo afectado.
La tubería de hierro colado que atraviesa el apartamento presenta boquetes en varias secciones. Esta falla provocó una filtración importante. Al realizar la inspección del tubo, se evidenció erosión y corrosión general del mismo. Se sospecha que esta misma falla puede estar presentándose en otras secciones del tubo y eventualmente afectar a otros apartamentos.
- Acciones:
Se recibió un presupuesto de la empresa Quant Construcciones para solventar el problema específico del apartamento 23. Sin embargo, este sábado se estimó necesario solicitar un nuevo presupuesto que contemple la evaluación y reparación completa del tubo afectado.
afectado.
afectado.
c. Sistema de agua: cuarto de bombas (sótano), tanques (sótano y azotea) y tuberías
- Antecedentes y situación actual:
A pesar de que se han realizado trabajos importantes al sistema de agua del Edificio, es necesario reparar el tablero eléctrico y paredes en el cuarto de bombas del sótano, reemplazar la bomba auxiliar del tanque del agua de la calle que tiene años fuera de servicio y reparar el flotante en el tanque de agua de la azotea. Estos trabajos deben ser realizados cuanto antes, porque de otra forma corremos el riesgo de una interrupción grave del servicio de agua.
- Acciones: En el caso del flotante, que aparentemente continúa en garantía, se llamará al contratista responsable de la instalación (Sr. Lorenzo) para revisarlo. Para el resto de los trabajos se solicitarán presupuestos. Asimismo, la Junta de Condominio recomienda, una vez hechas las reparaciones, contratar un servicio de mantenimiento periódico para esta área tan vital.
A pesar de que se han realizado trabajos importantes al sistema de agua del Edificio, es necesario reparar el tablero eléctrico y paredes en el cuarto de bombas del sótano, reemplazar la bomba auxiliar del tanque del agua de la calle que tiene años fuera de servicio y reparar el flotante en el tanque de agua de la azotea. Estos trabajos deben ser realizados cuanto antes, porque de otra forma corremos el riesgo de una interrupción grave del servicio de agua.
- Acciones: En el caso del flotante, que aparentemente continúa en garantía, se llamará al contratista responsable de la instalación (Sr. Lorenzo) para revisarlo. Para el resto de los trabajos se solicitarán presupuestos. Asimismo, la Junta de Condominio recomienda, una vez hechas las reparaciones, contratar un servicio de mantenimiento periódico para esta área tan vital.
afectado. afectado.
d. Inspección INPSASEL-LOPCYMAT
- Antecedentes y situación actual:
En junio de 2008, funcionarios del Instituto Nacional de Prevención, Salud y Seguridad Laborales (INPSASEL), encargados de velar por el cumplimiento de las normas establecidas en la Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo (LOPCYMAT), realizaron la inspección del Edificio y ordenaron realizar una de adecuaciones y trabajos para estar en conformidad con este instrumento legal. Sin embargo, a la fecha no se han concretado estas acciones, lo que nos coloca en riesgo de sanciones y multas.
- Acciones: la nueva Junta de Condominio revisará durante este mes el informe del INPSASEL para comenzar a ejecutar las recomendaciones ordenadas.
afectado.
afectado.
Entendemos que hay mucho trabajo que hacer y que los recursos son limitados, pero estamos seguros que con la colaboración de todos podremos resolver los problemas para garantizar la conservación de nuestro edificio y disfrutar un mejor ambiente. Por esta razón, quedamos a la orden para cualquier sugerencia, aporte o apoyo.
Saludos cordiales,
JUNTA DE CONDOMINIO
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